一、行业概况

住房租赁是指由衡宇的所有者或谋划者将其所有或谋划的衡宇交给衡宇的消耗者使用，，，，，衡宇消耗者通过按期交付一定命额的租金，，，，，取得衡宇的占有和使用权力的行为。。住房租赁是衡宇使用价值零星出售的一种商品流通方法。。

2021年，，，，，新型城镇化和城乡融合生长事情取得新效果，，，，，年尾常住生齿城镇化率抵达64.72%，，，，，农业转移生齿市民化加速推进，，，，，都会群和都会圈承载能力获得增强，，，，，都会建设票鹄腽渐提高，，，，，城乡融合生长迈出新程序，，，，，成渝地区建设实现优异开局，，，，，为推动高质量生长提供了有力支持。。

二、行业现状

2023年5月，，，，，通俗住宅租赁市场延续平稳态势，，，，，5月天下50个都会住宅平均租金为36.8元/平方米/月，，，，，环比上涨0.06%，，，，，同比下跌1.37%。。

2021年、2022年，，，，，天下共已开工建设和筹集包管性租赁住房约330万套(间)，，，，，可解决近1000万新市民、青年人的住房难题问题。。

中国住房租赁行业的供应主体主要包括散户、机构运营和政府，，，，，因其配景和资源能力的差别，，，，，差别主体的市场加入方法也有所差别。。散户和机构运营是以市场化操作运营，，，，，而政府则担当公共物品提供者以及规则制订者的主要角色。。

现在，，，，，深圳针对妄想刊行保租房 REITs 且已纳入天下基础设施REITs试点项目库的储备项目，，，，，宣布保租房REITs有关事项办理指引。。市场羁系方面，，，，，沈阳、成都从规范租赁从业主体、生意行为、网签备案等方面规范住房租赁市场秩序;西安明确保租房项目租金标准凭证不高于评估市场租金的90%确定;北京修订《北京市住房租赁条约》等树模文本，，，，，明确租房需举行条约网签和备案挂号，，，，，并增添了“住房出租须知”、“租赁住房使用须知”细则。。公积金政策方面，，，，，海南、遂宁均提高租房提取限额，，，，，并凭证家庭养育子女数目确定最高提取额度。。

现在，，，，，散户仍为中国住房租赁市场的供应主体，，，，，但散户主体不加入房源的运营治理，，，，，市场上机构运营的租赁住房比重约5%。。

三、行业政策

2022年12月，，，，，中共中央、国务院印发《扩大内需战略妄想纲要（2022-2035年）》，，，，，提出要完善住房包管基础性制度和支持政策，，，，，以生齿净流入的大都会为重点，，，，，扩大包管性租赁住房供应。。因地制宜生长共有产权住房。。完善长租房政策，，，，，逐步使租购住房在享受公共效劳上具有一律权力。。健全住房公积金制度。。推进无障碍设施建设，，，，，增进家庭装修消耗，，，，，增添智能家电消耗，，，，，推动数字家庭生长。。

2023年2月24日，，，，，人民银行、银保监会宣布《关于金融支持住房租赁市场生长的意见（征求意见稿）》。。《意见》围绕住房租赁供应侧结构性刷新偏向，，，，，以商业可一连为基本条件，，，，，重点支持矜持物业的专业化、规
；；；；；》孔饬奁笠瞪，，，，，为租赁住房的投资、开发、运营和治理提供多元化、多条理、全周期的金融产品和金融效劳系统，，，，，共17条。。内容涉及增强住房租赁信贷产品和效劳模式立异、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道，，，，，以及增强和完善住房租赁金融治理等主要内容。。

四、生长趋势

2023年强化住房租赁市场建设的政策导向将延续，，，，，发改委和证监会宣布基础设施REITs申报推荐、常态化刊行相关事情的通知，，，，，勉励更多保租房REITs刊行。。地方层面，，，，，广东省勉励为住房租赁市场提供多样化金融支持，，，，，深圳宣布城中村住房规
；；；；；饬匏⑿率虑榧氨Ｗ夥REITs有关事项办理指引;沈阳、成都、西安等发文规范租赁市场羁系或租金治理等。。

金融政策方面，，，，，通知提出加大对住房租赁企业的金融支持力度，，，，，拓宽直接融资渠道，，，，，支持刊行公司信用类债券及资产支持证券。。勉励银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度，，，，，提供分期还本等切合谋划特点的恒久贷款和金融解决计划，，，，，立异针对住房租赁项目的金融产品和效劳。。勉励地方政府出台优惠政策，，，，，起劲支持并推动生长房地产投资信托基金。。

通知要求生齿净流入的大中都会搭建政府住房租赁生意效劳平台，，，，，通过平台提供便捷的租赁信息宣布效劳，，，，，包管租赁双方特殊是承租人的正当权益，，，，，强化住房租赁行为羁系，，，，，增强住房租赁市场监测剖析。。

未来几年，，，，，住房租赁将成为国家生长的主要推动力。。未来随着流感生齿一直增多，，，，，城镇化率一直提升，，，，，租赁生齿占比势必增多。。