近期，，，，，政策面陆续出台多项利好行动，，，，，强调要一视同仁知足差别所有制房地产开发企业的合理融资需求
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谋划和财务状态越康健的房企，，，，，越能优先从利好政策中受益，，，，，获得羁系机构及主流银行的青睐与认可，，，，，钻营更好的生长
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脱险房企也可以使用近期的政策利好，，，，，起劲改善自身谋划逆境，，，，，尽早重回正常谋划轨道
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在此配景下，，，，，我们对未脱险企业的康健度，，，，，及脱险企业的重振能力举行综合测评
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我们主要从企业的财务康健、资产质量、市场竞争力、运营能力、谋划稳固性及一连生长潜力六个维度对企业康健度举行综合评价剖析
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。财务康健主要参考企业的偿债能力、债务结构等相关指标；；；资产质量参考企业存货结构、都会结构及投资性房地产等相关指标；；；市场竞争力参考企业市场占有率、产品力等相关指标；；；运营能力参考周转率、盈利能力等相关指标；；；谋划稳固性及一连生长潜力综合参考现金流管控能力、投资力度、治理层波动等
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整体来看，，，，，50家上榜房企在抗周期方面体现相对突出
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。从销售来看，，，，，2023年1-11月50家上榜房企销售金额同比体现显着优于行业平均
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。投资方面，，，，，50家上榜房企中于今年仍获取土地的共有37家，，，，，占比高达74%
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。其中，，，，，14家房企拿地销售面积比凌驾0.4
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别的，，，，，50家上榜房企近7成为上市房企，，，，，未上市房企也曾刊行债券，，，，，从企业中期报告或债券中期报告来看，，，，，基本财务相对稳健，，，，，焦点指标较好
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。上半年尾平均净欠债率仅为65%，，，，，非受限现金短债比1.17
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。从三道红线来看，，，，，87%房企均为绿档或者黄档；；；个体企业暂列橙档和红档，，，，，但都是央、国企，，，，，整体危害可控