将共有产权房、人才房、配售型包管房等统称为销售类包管房，，虽]在十四五时代其规模远小于以保租房为主租赁类包管房，，但由于其与住宅销售市场相关，，值得关注。。。。十四五时代，，住房包管系统中的“重头戏”是保租房，，天下起源妄想建设筹集约900万套，，以四大一线都会为例，，保租房、公租房划分占包管房筹集套数的77%、6%，，合计占比为销售类包管房的5倍。。。。虽然销售类包管房规模相对较小，，但随着配售型包管房的快速推进，，我们以为其对住宅销售市场的影响越来越值得关注，，需要亲近追踪。。。。

部分重点一二线都会销售类包管房供应规模较大，，供应力度指标最高抵达27%。。。。凭证克而瑞数据，，以绝对规模来看，，上海、深圳、南京等都会十四五时代年均妄想建设销售类包管房面积均超100万方，，其中上海以超400万方的规模位居天下榜首。。。。进一步测算，，将“供应力度”指标界说为“年度妄想建设销售类包管房面积”与“近三年年均住宅成交面积”的比值，，获得上海、深圳、温州的供应力度最大，，划分为27%、17%、15%，，而大大都都会缺乏5%。。。。

销售类包管房2022-2023年销售韧性较强，，占新居生意的比例较2021年提升6pct至18%，，预期随着配售型包管房的落地，，能够进一步刺激部分刚性需求释放。。。。凭证国家统计局和克而瑞数据，，2022年天下住宅销售面积同比下滑27%，，典范25城的新居成交总量跌幅约为四成，，可是同期销售类包管房稳固性更强，，成交量仅下滑4%。。。。进一步，，盘算销售类包管房占新居生意的比例，，获得其占比从2021的12%上升6pct至2022年的18%，，并在2023年1-11月继续维持稳固，，再次证实晰其销售的韧性。。。。详细到各个都会来看，，2023年福州、温州、徐州等地销售类包管房占比高于或约为40%，，以动迁安顿房为主，，而北京、长沙、广州等地缺乏5%。。。。展望未来，，阻止现在，，在十四五妄想之外，，多个省市已经宣布2024年配售型包管房建设规模，，除了广州和深圳规模超1万套外，，包括杭州、宁波、南京、昆明等在内二线都会的规模普遍在2000-6000套之间，，预期随着项目的逐步落地，，将对住房市场的成交结构带来一定的重塑。。。。