房贷利率创2014年以来新低，，有望加速行业基本面筑底

2月23日，，贝壳百城房贷利率出炉，，2月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，，均较上月降低25BP。。。。。1月以来，，随着羁系层对房地产支持力度的强化，，加大需求端政策支持力度，，并推进羁系层帮助政策落地，，叠加降息的落地，，我们期待政策能够推动行业信心修复，，为板块提供估值修复空间。。。。。我们看好焦点都会储备充分的房企以及运营稳健的优质房企。。。。。

百城利率：房贷利率创2014年以来新低，，放款速率为2019年以来最快

继20日5Y-LPR调降之后，，银行快速响应下调房贷利率。。。。。凭证贝壳数据，，2月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，，均较上月降低25BP，，与5Y-LPR降幅一致，，为2019年以来最大单月降幅，，且均已降至2014年以来房贷利率最低水平。。。。。2月银行平均放款周期为18天，，环比1月缩短3天，，为2019年以来最快放款速率。。。。。本次降息落地后银行快速响应，，促使房贷利率降至一个新的台阶，，且在放款速率上也可看出银行的起劲性。。。。。现实房贷利率的下调有利于购房者张望情绪的修复，，同时有助于支持房地产市场平稳康健生长。。。。。

都会层面：首套房贷利率迎来“3”时代，，二套房贷利率触及下限都会增添

凭证贝壳重点都会房贷利率明细数据，，首套房方面，，现在除北京城六区外，，所有50个都会首套房贷利率均降至4%以下，，北京、上海、广州、深圳的贷款利率最高，，划分为3.95%、3.85%、3.85%、3.85%；；；；；；珠海、中山贷款利率最低，，已经降至3.35%。。。。。另外，，50城中32个都会首套房贷利率已经突破下限3.75%（LPR-20BP），，较上月增添1个。。。。。二套房方面，，仅8个都会高于4.15%（LPR+20BP），，划分为北京、成都、南京、苏州、无锡、广州、深圳、福州，，其中，，除北京二套主流房贷利率为4.5%，，其余7个都会为4.25%。。。。。本轮周期（21年10月至今），，首套/二套房贷利率最高降幅抵达305/265BP。。。。。

房地产销售市场仍在筑底，，静待政策效果展现

市场量价仍待企稳，，政策托举多方信心。。。。。成交量方面，，凭证我们跟踪的高频数据，，2月1-23日，，54城新居/26城二手房销售面积同比下降64%/54%；；；；；；为了消除春节错位的影响，，我们可以视察年头至今的数据，，阻止2月23日，，24年新居累计成交面积同比下降39%（12月-19%），，二手房累计同比下降3%（12月+37%），，新居降幅扩大，，二手房由升转降。。。。。房价方面，，凭证统计局数据，，1月70城二手住宅房价指数同比下降4.4%，，降幅较12月扩大0.3pct；；；；；；环比下降0.7%，，降幅较12月收窄0.1pct。。。。？？
？？？梢钥闯觯，市场量价仍待企稳，，房贷利率下降有望加速行业基本面筑底，，促举行业形成正循环。。。。。

一揽子政策一连发力，，为板块提供估值修复空间

行业基本面仍在低位运行，，但政策周全发力反应出羁系层明确的“稳地产”诉求。。。。。19年8月以来最鼎力大举度的降息，，一线都会限购政策松开，，叠加近期部委金融支持，，有望推动市场信心修复，，基本面尽快筑底，，为板块提供估值修复空间。。。。。