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一、项目基本概况

项目拟在江苏省淮安市区域内地块，，，，整体妄想占地900亩，，，，首期配套建设使用约400亩，，，，空间预留500亩，，，，项目辐射周边区域，，，，以高新农业田园为主要景观基底的，，，，集自然、农业、旅游、休闲、研学、文化、商娱、康体等功效为一体的新型农业综合体。。

项目总投资估算为200135.68万元，，，，建设投资为198618.10万元，，，，其中，，，，工程用度176735.万元，，，，占总投资的88.31%，，，，工程建设其他用度10640.57万元，，，，占总投资的5.32%，，，，项目基本准备用度11242.53万元，，，，占总投资的5.62%；；流动资金1517.58万元，，，，占总投资的0.76%。。

二、项目由来

本项目是集开发农业工程、苗圃、民宿、文旅项目、工业园开发、田园综合体、农房改善提升、一二三工业融合等为一体的农业田园综合体，，，，不但可以美化亮化墟落旅游景点，，，，完善设施，，，，改善墟落生涯情形和生态情形，，，，同时可以为XX村民提供情形优美的休憩场合。。

以习近平新时代中国特色社会主义头脑为指导，，，，周全贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会以及中央经济事情聚会、中央农村事情聚会和省委十届八次全会精神，，，，一连落实视察指导江苏时的主要讲话精神，，，，统筹推进“五位一体”总体结构和协调推进“四个周全”战略结构，，，，牢牢掌握稳中求进事情总基调，，，，落实高质量生长要求，，，，坚持农业农村优先生长总目的，，，，以实验墟落振兴战略为总抓手，，，，围绕农业强、农村美、农民富，，，，加速推进工业、人才、文化、生态、组织“五个振兴”，，，，对标周全建成小康社会“三农”事情必需完成的硬使命，，，，抓重点、补短板、强基础、促刷新，，，，围绕“牢靠、增强、提升、流通”深化农业供应侧结构性刷新，，，，深入推进“四优四化”，，，，着力建设“四美墟落”，，，，鼎力大举增强下层党组织建设，，，，认真落实“三起来”，，，，坚持做到“三连系”，，，，起劲探索具有淮安市马头镇特色的墟落振兴之路，，，，为决胜周全建成小康社会、推进墟落周全振兴作出新的孝顺。。

三、项目建设内容

项目田园综合体分为三个板块：

A地块：总占地3000亩：北至京杭大运河、东至爱之澍厂区西侧、南至明远路、西至光伏基地；；包括农业展示中心占地1500.00m2、种苗基地与大棚占地67000.00m2；；

B地块：总占地1000亩：北至明远路，，，，东至仲弓村委，，，，南至古黄河，，，，西至头庄工业园；；包括游客接待中心占地6000.00m2、沿明远路民宿占地60000.00m2、农产品二产加工区占地8500.00m2；；

C地块：总占地8000亩：北至明远路、沿古黄河南岸至瑶河闸、南至南侧至四堡、联堡四组、西至429省道；；

包括火车中心驿站占地1600.00m2、火车轨道占地18000.00m2、河流文化馆占地1200.00m2、研学馆占地2500.00m2、漂亮墟落体验区占地75300.00m2、农耕体验馆（十里花溪）占地2200.00m2、农业展示馆占地2500.00m2、农业体验馆占地1200.00m2、种子乐园占地2000.00m2、田园书吧占地1000.00m2、星空营地占地1000.00m2、滨水乐园占地2000.00m2、咖啡屋/清吧占地6000.00m2、美学艺术馆占地5000.00m2、萌宠乐园配套占地5000.00m2、瞭望塔占地400.00m2；；

并建设公共茅厕50座、房车营地50座；；同时购置相关装备；；并包括智能化物联网、相关园地蹊径硬化和配套的给排水、供电、网络通讯、接线等设施。。

四、项目提出配景

（1）马头镇生长

马头镇于2018年7月28日正式挂牌建设，，，，由原吴城镇、码头镇、凌桥乡三州里优化而来。。马头镇行政区域面积162.85平方公里，，，，下辖31个村（居），，，，生齿8.84万人。。

马头镇自秦时置淮阴县已有近2300年历史，，，，古称“马头”，，，，恒久为县治所在，，，，较为著名的事业有：韩信家乡、惠济祠遗址、运河三闸遗址、枚乘家乡、漂母祠、甘罗城遗址、乾隆阅河诗碑等，，，，尤其是运河三闸遗址已经成为大运河申报事业文化遗产的主要节点。。

马头镇将重点突出文化传承、工业升级、墟落振兴三大主题，，，，起劲将其打造成运河沿线生态福地、历史人文旅游胜地、农业融合生长高地“三地一体”的运河特色小镇。。

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五、项目投资预算

本项目总投资估算为200135.68万元

六、项目经济效益评价

1、项目产品切合国家农业综合开刊行业相关标准规范要求，，，，切合国家农业科技工业生长妄想和工业政策要求；；

2、本项目的实验，，，，在响应国家招呼的同时，，，，可增进建设单位在农业手艺工业领域内多元化生长，，，，同时项目的建设将起劲推动淮安市基础设施建设生长，，，，同时发动地方就业，，，，是一项利国利民的好项目，，，，支持、生长此项目十分须要和主要。。

3、项目满负荷运营后，，，，预期营业收入达32332.47万元，，，，项目可实现年利润总额19748.68万元，，，，项目投资接纳期11.49年，，，，项目财务效益好，，，，投资接纳期短。。

项目的建设投产，，，，发动了农业科技相关工业链、农产品的配合生长，，，，同时也带来周边配套企业、第三工业的生长，，，，可增进建设单位在工程现代农业工业领域内多元化生长，，，，同时项目的建设将起劲推动地方经济生长，，，，同时发动地方就业，，，，是一项利国利民的好项目，，，，支持、生长此项目十分须要和主要，，，，工业边际效益很是显着，，，，不但自身创立税收，，，，通过辐射发动，，，，为淮安市创立更大的税收空间效益。。

此报告为果真部分，，，，需定制化体例政府立项、银行贷款、投资决议等用途可行性研究报告咨询新宝GG。。